Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng là gì? Có những quy định nào về mật độ xây dựng cần tuân thủ? Hãy cùng Kiến Trúc Xây Dựng Bamboo House tham khảo ngay bài viết được chia sẻ sau đây để hiểu rõ hơn về khái niệm này nhé.

Mật độ xây dựng là một trong những thuật ngữ được nhắc đến khá nhiều trong lĩnh vực xây dựng. Bởi lẽ, nếu không tuân thủ thì các công trình sẽ không có bố trí hợp lý, gây ra tình trạng phân bổ không đồng đều ảnh hưởng rất nhiều đến hoạt động sinh hoạt và không đảm bảo chất lượng cuộc sống.

Để tìm hiểu chi tiết hơn về mật độ xây dựng là gì thì hãy cùng Kiến Trúc Xây Dựng Bamboo House tham khảo ngay nội dung sau đây nhé.

Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng là khái niệm chỉ về tỷ lệ diện tích chiếm đất của công trình được xây dựng tính trên diện tích tổng thể toàn khu đất. Phần diện tích này sẽ không bao gồm diện tích của bể bơi, tiểu cảnh, sân thể thao,…. không chiếm diện tích rộng lớn.

Cách phân loại mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng được chia thành 2 loại, gồm có:

• Mật độ xây dựng thuần: là tỷ lệ diện tích công trình được tính trên tổng diện tích của khu đất đó, không bao gồm các hạng mục đang chuẩn bị xây dựng không chiếm diện tích lớn;
• Mật độ xây dựng gộp: là tỷ lệ diện tích công trình tính trên tổng diện tích khu đất đó, bao gồm cả các hạng mục như sân đường, khu trồng cây xanh và cả những hạng mục không hoặc chưa được xây dựng.

Nhìn chung, mỗi công trình xây dựng sẽ được tính mật độ riêng. Chính vì thế, trước khi tiến hành xây dựng cần tìm hiểu kỹ lưỡng và xác định chính xác. Thông qua một số đặc điểm của công trình, bạn cũng có thể tiến hành phân loại. Cụ thể bao gồm:

• Mật độ xây dựng nhà phố;
• Mật độ xây dựng chung cư;
• Mật độ xây dựng biệt thự;
• Mật độ xây dựng nhà ở tách biệt.

Hướng dẫn cách tính mật độ xây dựng theo quy định mới nhất 

Tuân thủ theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD vào năm 2008 “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” do Bộ Xây Dựng ban hành, mật độ xây dựng sẽ được tính theo công thức sau:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình (m2) x 100 / Tổng diện tích toàn khu đất (m2)

Trong đó: Diện tích chiếm đất của công trình (m2) được xác định bằng hình chiếu của công trình đó và không phụ thuộc vào diện tích chiếm đất của những công trình khác.

Một số quy định về mật độ xây dựng mà bạn nên biết

Một số quy định về mật độ xây dựng của các công trình như sau:

Mật độ xây dựng nhà ở nông thôn

Mật độ xây dựng đối với loại hình nhà ở nông thôn sẽ được chia thành 2 nhóm chính gồm có quy định về mật độ xây dựng nhà ở và mật độ xây dựng tối đa. Cụ thể:

Về quy định mật độ xây dựng nhà ở thì:

• Khu đất có diện tích từ 50m2 trở xuống thì mật độ xây dựng tối đa là 100%;
• Khu đất có diện tích từ 50 – 75m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 90%;
• Khu đất có diện tích từ 75 – 100m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 80%;
• Khu đất có diện tích từ 100 – 200m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 70%;
• Khu đất có diện tích từ 200 – 300m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 60%;
• Khu đất có diện tích từ 300 – 500m2 thì  mật độ xây dựng tối đa là 50%;
• Khu đất có diện tích từ 1000m2 trở lên thì mật độ xây dựng tối đa là 40%.

Về quy định mật độ xây dựng tối đa (chiều cao tối đa) như sau:

• Công trình cao dưới 6m thì chủ đầu tư được phép xây dựng tối đa 3 tầng;
• Công trình cao từ 6m – dưới 12m thì chủ đầu tư được phép xây dựng tối đa 4 tầng;
• Công trình cao từ 12m – dưới 20m thì chủ đầu tư được phép xây dựng tối đa 4 tầng;
• Công trình cao từ 20m trở lên thì chủ đầu tư được phép xây dựng tối đa 5 tầng.

Mật độ xây dựng nhà phố

Mật độ xây dựng nhà phố thường phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhất là lộ giới. Cụ thể:

• Về chiều cao của công trình xây dựng phụ thuộc vào lộ giới sẽ được quy định theo bảng sau:

Chiều rộng lộ giới L (m)	Chiều cao tối đa từ nền vỉa hè đến sàn tầng 1	Độ cao chuẩn tại vị trí chỉ giới xây dựng tầng cao tối đa (m)
		Tầng 3	Tầng 4	Tầng 5	Tầng 6	Tầng 7	Tầng 8
L ≥ 25	7	–	–	21.6	25	28.4	31.8
L ≥ 20	7	–	–	21.6	25	28.4	31.8
12 ≤ L < 20	5.8	–	17	20.4	23.8	27.2	–
12 ≤ L < 20	5.8	–	17	20.4	23.8	–	–
3.5 ≤ L < 7	5.8	13.6	17	–	–	–	–
L < 3.5	5.8	11.6	–	–	–	–

• Về độ vươn của ban công và ô văng tùy thuộc vào lộ giới có kích thước như sau:

Chiều rộng lộ giới L (m)	Độ vươn tối đa
L < 6	0
6 ≤ L < 12	0.9
12 ≤ L < 20	1.2
L ≥ 20	1.4

Ngoài 2 yếu tố vừa đề cập thì bạn vẫn nên chú ý một số vấn đề sau:

• Trường hợp xây dựng nhà trong hẻm, chủ nhà không được phép xây dựng sân thượng;
• Nếu nhà ở nằm ở vị trí có đường lộ giới dưới 7m thì chỉ được phép xây dựng tối đa 2 tầng lầu, trệt và sân thượng;
• Nếu nhà nằm ở các con đường rộng hơn 20m thì chỉ được pháp xây dựng tối đa 4 tầng cùng tầng trệt, sân thượng và cả phần lửng.

Những điều kiện để được cấp phép xây dựng

Tổng hợp những điều kiện mà bạn cần đáp ứng đầy đủ để được cấp phép xây dựng như sau:

• Về diện tích: diện tích đất xây dựng phải phù hợp với phần diện tích được quy hoạch xây dựng và phù hợp với mục đích sử dụng của khu đất đó;
• Về thủ tục pháp lý: cần chuẩn bị đầy đủ những hồ sơ cần thiết và làm việc với cơ quan có thẩm quyền trước khi tiến hành thi công;
• Về công trình: tuân thủ những yêu cầu về thiết kế và cấu trúc của từng loại hình nhà ở.

Trên đây là những thông tin chia sẻ có liên quan đến câu hỏi mật độ xây dựng là gì, hy vọng qua đó có thể làm rõ những thắc mắc và giúp bạn hiểu hơn về khái niệm này trong xây dựng. Hãy theo dõi Kiến Trúc Xây Dựng Bamboo House để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích nhé.